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以下是近期地震对加州摇摇欲坠的房地产市场的影响

来源:本站原创 发布时间:2019-08-23 点击数:

  虽然大多数房屋都没有受到重大损失,但上周震动南加州的一系列强烈地震强烈提醒人们,“大人物”可能会随时发生袭击。

  “大一号”指的是可能发生在圣安德烈亚斯断层上的8.0级或更高级的灾难性地震的概念。地质学家说,这次断层在加利福尼亚州长约750英里的地方,已经过了大地震。

  一些经济学家质疑,最近一连串的地震活动是否会加剧一些房屋卖家在金州房地产市场开始经历的麻烦。

  但圣安德烈亚斯断层并不是加州居民唯一的地震问题 - 事实上,上周的地震发生在不属于圣安德烈斯系统的断层上。

  这些断层线贯穿了该国许多最昂贵的住房市场 - 包括圣何塞,旧金山和洛杉矶。但最近,随着多年的房价升值推动了许多潜在买家的观望,这些市场开始出现疲软迹象。

  随着消费者现在重新认识到地震给整个州的房产带来的风险,一些经济学家质疑最近一连串的地震活动是否会加剧一些家庭卖家在金州住房市场开始经历的麻烦。

  房地产市场经济副总裁Daren Blomquist表示,最终,陪审团不论地震是否会加剧局势,还会给那些可能因加州住房成本高昂而被推迟的人们带来另一个担忧。网站。

  一个来自克利夫兰联邦储备银行2016年的研究发现,价格的3%至4%下降了一个家庭经历了4.0级地震,以5.0强度体改麦加利地震烈度的测量比当下其他的地震的强度的另一种形式后,幅度范围。更严重的地震,强度超过6的地震,导致价格下降高达9.8%。

  (改良的Mercalli强度等级范围从1,这是一个绝大多数人都没有感受到的地震,到12,这是一个造成完全破坏的地震。相比之下,瞬间震级,来自着名的里氏尺度,以对数刻度测量地震的强度,从1.0开始,可以达到9.0或更高,更高的数字代表更具破坏性的地震。)

  该研究专注于俄克拉荷马州,该地震活动有所增加,许多人都与全州的石油和天然气压裂活动增加有关。

  克利夫兰联邦储备银行2016年的一项研究发现,房屋经历了4.0到5.0级的Modifed Mercalli强度等级强度地震后房价下跌3%至4%

  同样,飓风玛丽亚造成波多黎各房价大幅下跌,因为投资者在遭受毁灭性风暴后的数周和数月内逃离了岛屿领土。

  然而本港开奖直播现场,在2018年发生7.1级地震的阿拉斯加州安克雷奇市,数据更为复杂。ZillowZ,+ 2.35%的经济学家杰夫塔克说:“销售看起来与去年非常相似,地震肯定不会引起上市的飙升。”“事实上,自地震发生以来,安克雷奇的上市量每年都在下降。”

  加利福尼亚州的房屋卖家和房地产经纪人可能会松一口气的另一个原因是:上周的地震没有造成任何人员伤亡。一个由得克萨斯州A与M大学教授阿米尔Fekrazad最近的一项研究发现,标价已经在加利福尼亚邮政编码下降了3%的高地震灾害后的高伤亡发生地震以外的国家。即便如此,这些影响仅在地震发生后持续了一个月。

  一般来说,房价可能下跌的主要原因有两个:市场上待售房屋的增加,购房者之间的竞争减少,或房屋需求减少,导致房价下降。

  这些移民中最受欢迎的两个目的地,俄勒冈州和华盛顿州,发生地震的风险很高,这表明地震活动并不一定是买家最关心的问题。

  最终,在考虑整个市场时,与地震有关的问题可能会被证明是一种冲击。有一个人离开加州发展的趋势,由于高房价和其他地方的移动生活费用和。然而,这些移民最受欢迎的两个目的地 -俄勒冈州和华盛顿州- 也面临极高的地震风险,这表明地震活动并不一定是买家的首选,Tucker说。

  “加州的许多移民实际上来自美国境外,所以他们已经做出了巨大的飞跃,并且愿意为将他们带到金州的工作或家庭关系跳出许多障碍,”塔克补充说, “对于大多数这样的人来说,加利福尼亚地震危险的附加提醒并不会影响到如此重大的决定。”

  最近的地震可能只会改变购买者对他们想要的房屋类型的偏好,而不是影响是否购买的选择。

  “老房子已经比新房子便宜,因为它们可能没有配备最新功能,”Hale说。“但现在买家正在考虑地震和潜在的破坏,建筑的弹性可能会在推动新房屋交通方面发挥作用,这些房屋的设计旨在最大限度地减少地震活动造成的破坏。”